Übersicht
1. Gebäude- und Schadenschätzungen
Die Gebäude werden alle zehn Jahre neu geschätzt und die Versicherungswerte entsprechend festgelegt. Dabei berücksichtigen wir den Ausbaustandard, den baulichen Zustand sowie allfällige erschwerte Verhältnisse bei einem Wiederaufbau. Gebäude sollen nach einem Schaden im gleichen Standard, Komfort und Standort wiederaufgebaut werden können.
Die Anzahl der Schätzungen aufgrund Bautätigkeiten sank zu Vorjahr deutlich.
Ebenfalls deutlich sank die Anzahl der Schätzungen aufgrund von Revisionen. Hintergrund war die Einführung der neuen Mobile-Lösung für unsere Experten auf den 1. Mai 2025, womit unsere Experten erst Mitte Jahr ihre Tätigkeit aufnehmen konnten. Die restlichen Schätzungen 2025 werden im Jahr 2026 nachgeholt.
Anzahl Schätzungen
| 2025 | 2024 | |
| Neubauten | 77 | 294 |
| Um- und Anbauten | 185 | 381 |
| Total Schätzungen aufgrund Bautätigkeit | 262 | 675 |
| Entlassungen | 0 | 133 |
| Überprüfungen | 212 | 514 |
| Revisionen | 1'560 | 2'443 |
| Total Schätzungen aufgrund Überprüfungen | 1'772 | 3'090 |
| Schadenfälle | 541 | 498 |
| Total Schätzungen aufgrund Schäden | 541 | 498 |
| Gesamttotal Aufwand Schätzungen | 2'575 | 4'263 |
2. Versicherte Gebäude
Anzahl versicherte Gebäude
| Gebäude im Neuwert | Gebäude im Zeitwert | Anzahl Gebäude | |
| Bestand am 31.12.24 | 26'054 | 507 | 26'561 |
| Veränderung | 32 | –7 | 25 |
| Bestand am 31.12.25 | 26'086 | 500 | 26'586 |
Grundsätzlich versichert die Assekuranz AR die Gebäude zum Neuwert. Eine Ausnahme gilt, wenn der Zustand eines Gebäudes den Neuwert um mehr als 50% mindert; in diesem Fall erfolgt die Versicherung zum Zeitwert. Der Gebäudebestand hat sich um 25 Gebäude erhöht.
Aufteilung nach Bauklassen
Aufgrund des unterschiedlich hohen Schadenpotenzials unterscheiden wir zwischen zwei Bauklassen. Als traditioneller Holzbaukanton weist Appenzell Ausserrhoden einen Anteil von rund 77% in der Bauklasse 2 (BK2) auf.
| Klasse | Anzahl | % | Versicherungswert total in CHF |
| 1 | 5'329 | 20.0% | 5'664'892'159 |
| 1H | 88 | 0.3% | 466'025'154 |
| 2 | 20'257 | 76.2% | 18'816'198'354 |
| 2H | 912 | 3.4% | 1'483'497'623 |
| Total | 26'586 | 100% | 26'430'613'290 |
| 1 | = | massive Bauweise (Mauerwerk, Beton) |
| 1H | = | Anteil historischer Mehrwert in der BK1 |
| 2 | = | gemischte Bauweise (Holz / Stahl) |
| 2H | = | Anteil historischer Mehrwert in der BK2 |
3. Versicherungskapital
Versicherungskapital (Index 142)
| in CHF | |
| Bestand am 31.12.24 | 25'707'863'771 |
Zuwachs aufgrund von Schätzungen und | 722'749'519 |
| Zwischentotal | 26'430'613'290 |
| Offene Bauzeitversicherungen am 31.12.25 | 728'311'750 |
| Total Versicherungskapital | 27'158'925'040 |
Veränderungen im Versicherungskapital ergaben sich aus Neu-, Um- und Anbauten sowie aus Wertanpassungen bei ordentlichen Überprüfungen und offenen Bauzeitversicherungen (BZV). Zudem wurde per 1. Januar 2025 der Versicherungsindex von 139 auf 142 Punkte erhöht. Insgesamt stieg das Versicherungskapital um 2.68% (Vorjahr: 3.16%).
Abstufung nach Versicherungswert (Index 142)
| Versicherungswerte | Anzahl Gebäude | Anteil in % | Versicherungswert total in CHF |
| bis CHF 0.5 Mio. | 9'729 | 6.4 | 1'247'064'472 |
| CHF 0.5–1 Mio. | 8'954 | 30.6 | 6'803'499'883 |
| CHF 1–5 Mio. | 7'384 | 43.8 | 12'771'539'319 |
| CHF 5–10 Mio. | 349 | 8.2 | 2'313'847'749 |
| CHF 10–20 Mio. | 123 | 5.6 | 1'675'980'909 |
| CHF 20–30 Mio. | 24 | 2.3 | 568'816'566 |
| CHF 30–40 Mio. | 12 | 1.4 | 413'775'911 |
| über CHF 40 Mio. | 11 | 1.8 | 636'088'481 |
| Total | 26'586 | 100 | 26'430'613'290 |
Der Kanton Appenzell Ausserrhoden verfügt über keine Hochhäuser (VKF-BS Vorschriften >30 m). Demzufolge sind 98% der Anzahl Bauten mit kleinerem Versicherungswert (bis CHF 5 Mio.).
Entwicklung Versicherungskapital
Laufende Bauzeitversicherungen
| Anzahl Abschlüsse | Versicherungskapital in CHF | |
| Laufende Bauzeitversicherungen per 01.01.25 Zu-/Abnahme | 950 11 | 741'818'169 –13'506'419 |
| Laufende Bauzeitversicherungen per 31.12.25 | 961 | 728'311'750 |
Die laufenden Bauzeitversicherungen beinhalten alle noch bestehenden Policen aus den verschiedenen Jahren.
Entwicklung der im Berichtsjahr erstellten Bauzeitversicherungen
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Anzahl Umbauten (rechte Achse)
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Anzahl Neubauten (rechte Achse)
Die Darstellung zeigt den Versicherungswert der im jeweiligen Berichtsjahr neu abgeschlossenen Bauzeitversicherungen. Der Trend zu kleineren Umbau- und Anbauprojekten hält an. Weiterhin haben die installierten Photovoltaikanlagen einen grossen Einfluss, für die ab Gesamtkosten von CHF 35'000 (Module und Batteriespeicher) eine Bauzeitversicherung obligatorisch ist. Dieser Trend ist jedoch abnehmend.
Vergleich Baukostenindex Ostschweiz und Versicherungsindex Assekuranz AR
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Baukostenindex Ostschweiz
Der Versicherungsindex der Assekuranz AR richtet sich nach dem Baukostenindex für den Hochbau in der Region Ostschweiz. Dieser wird jeweils im April des laufenden Jahres veröffentlicht. Um eine Über- oder Unterversicherung zu vermeiden, wird der Versicherungsindex jeweils per Beginn des Folgejahres nach oben oder unten angepasst, sodass der Versicherungswert dem effektiven Gebäudewert entspricht. Ab 1. Januar 2026 wird der Versicherungsindex AR bei 145.4 Punkten liegen.